2019年上海商业项目供应量持续高位老牌新贵继续角逐

2019年，上海商业项目供应持续高位，存量项目改造比例提升。 老牌新贵继续竞争，不排除项目会被推迟。

今年1月，上海率先推出11个项目。

其中，新开项目包括6个：复星与旭辉收购的真如星光耀上海旗舰项目宝山旭辉U世界、唐镇恒生万里、董家渡中府城、东方一德城、浦江部分楼层小规模试营业。品牌珠宝中心珠宝城，及5个存量改造项目开业：徐汇梅龙购物中心（原华清中心）、浦商百货博山东路店（原博大购物中心）、魔贸580（原韩城广场）、川北路天爱坊、原悠悠村、静安新业坊园区配套商业。

统计数据显示，2019年上海商业项目供应量将持续高位，存量项目改造比例将增加。

注：以上部分项目不排除推迟开业的情况

展望未来18个月上海即将推出的商业项目，将呈现十大特点：

01、存量优化升级延伸至全市主要商圈

优化升级项目数量不断增加。 继2018年成功改造南京东路世茂广场、百商中心、淮海中路新天地广场、徐家汇港汇恒隆广场北地块福安百货后，18个月内已增至38家。 库存升级项目将从核心商圈延伸至肇祥和盛新天地、原米格天地奥特莱斯、青浦西郊趣趣、奉贤城泰时尚广场、原绿天广场等全市各商圈。

中心城区典型改造案例有：新世界城、南京东路永安百货、新世界休闲港、原石百货、淮海中路TX淮海剧集、原华亭伊势丹、淮海100巴黎春天百货淮海店、新鸿基中央广场、淮海南风汇、原瑞幸百货、徐家汇港汇恒隆广场主楼及太平洋数码二期、原大千美食森林、陆家嘴万象时代广场、原华润时代广场、南京西路四季广场及原莫时达商厦、豫园商城天宇花园、中山公园巴黎春天新宁店、百联南商城友谊商城二期、四川北路天爱坊、大柏树白联曲阳购物中心、原上海商业中心、控江路假日百货、长寿路亚信生活广场、虹桥友谊商城、华侨城苏河公园西一期smart，其中百货店装修占比高达60%。

其中，最受业界关注的十大存量优化项目分别为：港汇66主楼、万象时代广场、新世界城、永安百货、TX淮海剧院交易所、百联曲阳购物中心、百联南城商城、合生新天地、豫园商城、假日百货。

新世界城转型后，百货店比例将从80%左右下降至50%。 引进大型IP项目、攀岩互动项目、“最美书店”钟书阁、冰雪大世界，上海杜莎夫人蜡像馆升级为旗舰店。 二楼打造超广角立体观景休闲区。

万象时代广场与日本设计大师Nendo的联合改造，与当下零售市场“大而全”的商业潮流不同。 “美学家”全新定位，凸显经营理念和价值追求

百联南二期友谊商城打造多维度社交购物中心，聚焦年轻潮人和年轻家庭，引入多种新业态和区域首店。 新能源汽车展厅、新文化生活空间、无边界美食厨房、健康活力运动场等概念将汇聚一处。

02、资产并购推动现有业务整体转型转型

近年来，商业资产整体并购带动存量改造项目增多，如龙湖、凯德、金茂、远洋、凯龙、融创分别收购华景商业中心、徐家汇腾飞广场、提篮侨星等。地铁、CCTV。 乐惠、曹家渡元博友谊店、家捷广场、上海广场、梦想中心、淮海南风汇、818广场、彩虹湾缤纷商城、方汇广场、豫园福都商厦、城隍庙广场、721广场、南六、原白联虹口大上海紫金城...

03.四大巨型MEGMALL集体爆发

增量新项目方面，巨型购物中心MEGAMALL集体爆发。 南翔印象城MEGA、真如LOVE@都会、青浦万达广场、大宁生活久光城将相继绽放，成为上海最大的巨型购物中心集中地。 开业第一年，较大的商业面积意味着有足够的空间展示其特色，经营难度也较大，因为项目的特色很容易被全线的业态和客群所淹没，所以MEGAMALL需要更具有独特的特点。

南翔印象城MEGA

庆幸的是，四大项目均家喻户晓，亮点频出，如南翔印象城MEGA商业空间与生活美学的无缝融合、双下沉式主题广场、空中主题花园、空中跑道、沉浸式生态空间、景观休憩等等特色体验场景，致力打造引领精致生活方式的购物中心。 包括扭曲剧场上海首店在内的450个品牌根据社区体验被重新定义和组合。 不同楼层蕴含多种主题，充分适应多种生活方式，开启个性化体验时代。

真如LOVE@Metropolis堪称上海地下商业区最大的综合体。 项目设计以“都会”为主题，提供跨越时空、跨域的都会概念的购物体验。 奢华区设有购物休闲圈、时尚精品生活圈、经济核心圈、创意文化艺术圈以及13个特色主题中庭广场。

青浦万达茂集“文化、旅游、商业、居住”于一体，以主题式、复合式的体验业态组合为核心，旨在为江浙沪居民和游客提供全新的家庭体验。育儿、娱乐、休闲和购物。 升级目的地，融入以“新、奇、趣”为核心的互动体验空间，引入汽车科技主题乐园、昆虫主题儿童乐园。

大宁丽芙久光城

大宁丽府久光城采用山谷设计理念和U型布局，首创的珠光质感中庭和流动的曲线荣获多项设计奖项。

04、主题购物中心亮点频现

艺术人文主题、公园剧场主题、客群主题、儿童主题、场景主题、女性主题等主题购物中心不断增多。 典型新项目如：天安千树广场、上海长宁国际、TX淮海剧汇、万象时代广场、东都青蛙城、元祖梦幻世界、威尼斯小镇、OXO CITY未来城、梦想中心、新天地广场等。

例如，Tx淮海聚汇希望打造一个融合科技、时尚、艺术、人文等多种元素的“剧场”，引入舞台和绿洲，让每一位消费者都能成为舞台上的主角。 高颜值、开放的空间，从Tx淮海剧院交易所的外观上给人最强烈的感觉。 项目改造的最大特点是与周边雁荡路街区、复兴公园融为一体。

IM 上海长宁国际

主题购物中心虽然不是上海第一家，但它的实施却很考验功力。 既需要足够创新跨界引领场景潮流，又需要接地气、务实结合主流客户群体的实际需求，做出不脱离主题的调整和平衡。 更要结合当前形势求新求变，不能固步自封。

千树广场巧妙融合自然、文化、历史元素，远离混凝土的冰冷和沉闷，打造出一个充满温暖和活力的项目。 采用差异化定位，平衡流行趋势与小众精品业态，让消费者在跟随大众推荐的同时，将更多的流量和时间花在创意品牌和单品上。

05、社区购物中心深入腹地，填补商业空白

社区型购物中心深入住宅区腹地，填补商业空白。 今年典型项目：剑川路站龙湖闵行乐园街、宝山招商花园城、御桥复地活力城、崇邦尚滨生活广场、上大紫荆谷（经纬汇）、宝阳宝龙广场、龙湖华景乐园街、浦江万达广场、金地九亭中心、宝山徐汇U天地、马桥龙湖星悦汇、唐镇航盛万里、周浦永乐广场、三林东方一德城、融创五联精彩世界、百联曲阳购物中心、鹤庆绿地滨海城。

比如百联曲阳购物中心将被打造成上海首个学习Mall！ 首个室内剧场空间、虹口最大的儿童主题乐园、贴心的儿童储物区都将惊艳亮相。 该项目将升级消费环境，支持互动体验项目。 购物中心文化丰富，乐趣无穷。 为居民创造一流品质生活。

龙湖闵行天堂街

龙湖闵行乐园街延续TOD内涵，打造“垂直智慧家居港”，整合立体交通网络，推出上海首个亲子娱乐平层，包括欢乐小镇、家庭服务区、五星级服务区等。 -星级儿童休息舱、家庭专属停车位等有吸引力的规划。 还将打造1万平米以东方美学为主题、集手工、文创、轻食为一体的“吉祥寺”主题街区、空中运动场、“深夜厨房”和“深夜厨房”等。夜间自习室”可提供16小时服务。

且看这些社区购物中心如何提供深度社区服务，增强项目粘性，巩固自身客群。

老西门复兴会

06、兼顾办公和假日客流的商圈购物中心

位于商业区的商业购物中心往往以精致着称。 办公客户和假日客流的良好平衡是项目成功的关键。 今年典型项目：景耀前滩、虹桥丽宝广场、静安国际中心、IM上海长宁国际、徐家汇中心国贸中心一期国贸中心、新鸿基中央广场、新天地广场、淮海南风汇、陆家嘴中心、白玉兰广场、中信泰富商悦街、国华广场、虹桥协信中心、虹桥金辰汇、老西门复兴汇。

水晶前海滩

晶耀前滩是前滩片区首个商业项目。 周边拥有总部​​企业、高端住宅、文化娱乐、体育及大面积生态资源。 项目将以社区化商业运营的形式与前滩各类资源形成互动关系。 未来项目的商业氛围将结合商业购物中心和社区购物中心各自的优势，形成独特的个性。

07、新项目带动新商圈发展

在新项目带动下，南翔印象城MEGA、铁狮门精耀前滩、龙湖闵行乐园街、宝阳宝龙广场、白玉兰中心、尚滨生活广场、紫荆谷、综合体土地活力城、金地九亭中心、云麓城、宝山招商花园城、森兰招商花园城、绿地官居里、静安国际中心、趣购物中心将分别带动南翔、前滩、剑川路、吴淞、北外滩、上大等商圈、玉桥、九亭、罗甸、水产路、外高桥、五里桥、光大城、彩虹湾等纷纷成长、复兴。 真如LOVE@都会与星光耀、青浦万达茂、东都瓦城联手支持真如商圈、青浦淀山湖大道商圈。

桑兰花园城

08. 大虹桥项目齐挂

随着虹桥天地、虹桥天堂街这两个大虹桥商务区的先行项目的大调整，正在逐步走向好、步入正轨。 七个各具特色的项目相继登场。

虹桥丽宝广场是虹桥核心商圈唯一的城市绿岛、花园生态办公综合体。 从生活美学、社区服务、家庭成长、创新娱乐四大基因出发，构建了六个10米高的空间。 打造九份宴席、秘密花园、六步松屋、和风日丽、食色工坊、明日世界六大全新主题业态。 以“居家生活的态度”赋能商业，融合桌面、日本文化、本土文化，为消费者打造“新生活中心”。

虹桥丽宝

奥索未来城位于原虹桥枢纽磁悬浮大楼内，结合交通枢纽的特殊功能，打造集艺术、科技、未来生活方式于一体，线下实体场景与线上虚拟场景充分融合的一站式枢纽体验空间（奥莫）。

09. 小而美的购物中心破茧而出？

每年新开、装修项目一半以上是5万平方米以下的中小型商业项目，但能被人们记住、贴上小而美的标签的项目却少之又少。 拥有新鸿基、崇邦、金茂、吉宝、招商蛇口、融创、金辰、凯德置地、百联、香港新世界等中小型项目龙头企业加盟，多个小而美的项目预计今年将大幅增长。

最看好的新项目如：徐家汇中心一期国贸广场、新鸿基中央广场、崇邦尚滨生活广场、金茂兴乐汇、积家K-PLAZA、宝山招商花园城、金晨汇、凯德阿里中心、永安百货专卖店，巴黎春天百货淮海店。

业内预测，凯德中心或将成为上海版的杭州勤城里的高级版。

马陆积家K—广场

10、持续破茧成蝶项目备受关注

2018年由试营业转为开业的项目有：淮海中路新天地广场、提篮桥白玉兰广场、陆家嘴中心、南外滩BFC外滩金融中心、马路集家K—Plaza、真如星光耀等，分别引进了首批门店品牌，让我们一起来看看吧。看看今年磨合期这些项目将如何继续发展。 陆家嘴中心L+MALL总店老佛爷百货的表现更是备受关注。

总之，2019年新开盘项目中，不乏万达、龙湖、万科印力、新鸿基地产、崇邦、凯德置地、百联、金茂、绿地、中信泰富等上​​海老牌龙头集团。 以及铁狮门、招商蛇口、金地、碧桂园、卓越、台湾丽宝、融创等进驻上海的外资新贵。

科威特国是位于西亚阿拉伯半岛东北部、波斯湾西北部的君主立宪制国家。

科威特国土面积17818平方公里（包括阿拉伯半岛东北角及附近的布比延、费莱凯等岛屿）。 该国首都科威特城与国家同名。

科威特位于亚洲西部阿拉伯半岛东北部，波斯湾西北岸，西、北与伊拉克接壤，南与沙特阿拉伯接壤，东与波斯湾接壤，与伊朗隔海相望。海。 水域面积5625平方公里。

扩展信息

科威特首都：科威特城

公元前4世纪，古希腊马其顿国王的舰队从印度洋经波斯湾回国，在现在的科威特城西岸修建了一些小城堡。 这就是原来的科威特。

18世纪中叶，科威特城从一个荒凉的村庄发展成为拥有各种船只的海港。 1938年科威特发现石油，1946年开始开采。日益繁荣的石油经济给国家带来了新的面貌，首都科威特城也迅速发展。 20世纪50年代，科威特城已初步成为一座现代化城市。

1961年6月19日，科威特宣布独立，成立科威特国，正式定首都科威特城。 然而，萨达姆·侯赛因领导的伊拉克政府拒绝承认科威特独立，坚称科威特是伊拉克领土的一部分。

为此，1991年爆发了“海湾战争”，最终以美国为首的盟军击败了伊拉克，获得了科威特及周边六个阿拉伯国家的合法驻军基地。