桂林帝苑大酒店第二次拍卖起拍价1.14亿元

这是帝苑酒店的第二次拍卖。 上次拍卖是在2020年11月，上次起拍价是1.4亿！ 无人出价后，第二次拍卖过程现已开始。

竞价时间为2021年7月8日10:00至2021年7月9日10:00（不含延误）。 第二次拍卖起拍价：1.14亿元，保证金2280万元，加价幅度55万元。

先前拍摄信息

招标公告显示，拍卖标的为桂林市七星区临江路186-1号土地使用权及地上部分5层至4层的非住宅房产及非住宅房产5至8楼为桂林皇家园林酒店及土地。 使用权。

首次拍卖竞价时间：2020年11月27日10:00至2020年11月28日10:00（不含延误）。 首拍起拍价14230万元，定金2840万元，加价70万元。

据了解，拍卖标的周边环境非常优越。 闹市中闹中取静，与伏波山、叠彩山风景区隔河相望，毗邻江水。 足不出户，漓江美景尽收眼底。 交通便利，距桂林市中心仅2公里，距国际机场32公里，距火车站3公里。

主题详情：

1、土地使用权证书编号为：桂市国用2010第000906号； 土地类型（用途）：商业用地； 使用权类型：转让； 使用权面积：11530.7平方米； 终止日期：2050年9月8日。

2、临江路186-1号1至4层部分5层楼房非住宅房产证编号为：桂林市七星区房屋产权证第30478449号； 结构：钢筋混凝土； 规划用途：非住宅； 总层数：8层； 层数：1-5层； 建筑面积：25993.96平方米（其中地下室面积3205.19平方米）； 建造年份1987年。

3、临江路186-1号5-8层非住宅房产证编号为：桂林市房产证七星区第30478450号； 结构混凝土； 建筑面积：3870.15平方米； 规划用途：非住宅； 建筑总层数：8层； 层数为5-8层； 建设年份为1987年。

4、包括皇家花园酒店九个房间的室内装修。 详见《致客户函》中评估报告内容。

5、包括皇家花园酒店的机械设备、厨房设备、构筑物及其他附属设施。 详见《资产评估报告》。 请注意，资产评估报告中提及的“200KVA箱式变压器”不属于本次拍卖范围。

皇家花园酒店目前的情况是需要装修，设施设备不齐全，处于闲置状态。

据百度资料显示，桂林皇家花园酒店于1996年5月18日被列为五星级酒店，与文华、桂山并称为20世纪末桂林酒店业的三驾马车。 周边地区风景优美。

相信这家酒店是很多桂林人的记忆！ 有网友表示：以前路过东江的时候，总会感叹酒店的豪华！ 如今，事变了，人也变了。 你是否也有关于它的回忆呢？ 。

桂林人都知道桂林

月薪2万住不起汉庭如家酒店涨价幅度最大

今年随着旅游度假需求持续释放，酒店住宿市场同步复苏。 近期酒店房价“快速上涨”也引发市场热议。

社交媒体上，“月薪两万元住不起汉庭如家”、“北京酒店价格为何最近涨得这么猛？”、“新疆酒店、民宿价格连年上涨”等话题“同比”等话题一度登上热搜榜。 有网友表示，“北京7天连锁酒店的内窗房一晚要850多元，甚至在某些日期，热门地区的7天连锁酒店或如家快捷酒店一晚也要上千元。”

综合不少网友评论，从酒店类型来看，经济型酒店和中档连锁酒店涨价幅度最大； 从地域上看，北京的酒店价格涨幅是一线城市中最大的。

据证券时报记者查阅，北京中档连锁酒店均价普遍高于其他城市。 携程App搜索8月初的入住日期显示，从全季酒店、丽枫酒店、橙酒店的每晚房价来看，北京价格在600元至700元不等，上海在400元至600元不等，深圳250元至250元。 价格500元至500元不等； 看汉庭和如家酒店的每晚房价，北京大多在400-600元，上海一般在300-500元，深圳一般在300元左右。 从7天酒店每晚房价来看，北京大部分价格在150元至500元不等。 在上海，价格从170元到400元不等。 在深圳，价格一般在200元左右。

长期研究酒店住宿和旅游行业的专业人士告诉证券时报记者，市场和成本是推动今年酒店房价上涨的两个主要因素。 但与2019年相比，酒店客房价格实际涨幅有限； 连锁酒店本身就具有品牌属性。 ，具有一定的溢价空间，因此涨价似乎是最“猛烈”的。

“酒店行业的品牌竞争和经营竞争不断加速。从酒店市场的竞争格局来看，一二三线城市主要争夺现有存量，四五六线城市则以争夺存量为主。”一线城市注重增量增长，龙头集团的市场主导力日益凸显，未来五年，我国酒店连锁化程度将超过50%，大者恒大，强者恒强更强。” 专业人士坦言。

市场回暖后上市酒店扭亏为盈

北京酒店涨价只是酒店业整体涨价的一个缩影。 今年以来，全国多地酒店住宿价格出现上涨。 海通证券研报显示，今年五一假期涨价最明显的是机票和住宿，其中五星级酒店和三星级以下酒店涨价幅度最大。 携程数据显示，截至7月26日，暑假以来，青岛、大连、哈尔滨酒店平均支付价格较5月分别上涨26%、26%、17%。

对于今年酒店价格整体上涨的原因，MaxPoint研究院首席分析师郭德荣在接受证券时报记者采访时分析，市场因素是最大的影响因素之一。 酒店客房价格的调整随着旅游消费的复苏而变化。 比如，今年“五一”假期期间，旅游市场明显回升，酒店价格同步上涨。 不过，目前酒店价格同比2022年涨幅较为明显，但与2019年相比实际涨幅有限。

成本上升也是推高酒店房价的主要因素。 酒店成本具体包括租金成本、人工成本和工程成本成本。 “疫情经过三年，大部分隔离酒店都进行了小修整，产品和服务都有了一定程度的升级，酒店房价也会上涨。同时，随着千禧一代从事隔离酒店的意愿增强，酒店客房价格也会上涨。”服务业持续下滑，酒店降低人力成本，投资只增不减；最后，随着市场的放开，一二线城市的租金开始上涨，尤其是核心区域，并且有酒店抢占市场的‘火药味’很浓。” 郭德荣说道。

酒店房价的上涨带动了酒店运营的核心指标RevPar（平均客房收入）同比增长。 RevPar主要受两个指标影响：客房入住率和平均房价。 华福证券最新统计数据显示，受暑期旅游带动，上周（7月24日-7月30日）酒店入住率、平均房价持平。 环比持续改善，带动RevPAR同比增长32%，其中中高端酒店RevPAR同比增长52%，复苏较为明显。 从6月数据来看，酒店行业数据咨询公司STR统计显示，酒店行业全月RevPar已接近2019年水平，较2019年仅下降2%。

随着行业整体每间房收入显着回升，上市酒店上半年业绩实现扭亏为盈。 北京旅游酒店(600258)上半年预计扭亏为盈，归属母公司净利润2.6亿元至3亿元； 锦江酒店（600754）预计2023年上半年实现归属母公司净利润5亿元至5.5亿元，同比净利润5.5亿元。 剩余。 华住集团(01179)尚未公布业绩，但其披露的第二季度经营数据显示，华住中国第二季度的RevPar大幅反弹至2019年水平的121%，4月、5月和6月的RevPar也有所恢复分别。 分别为 2019 年水平的 127%、115% 和 123%。

三大公司普遍提到，业绩回升得益于上半年商务旅行和休闲旅行需求的持续复苏，国内酒店经营和市场信心均明显恢复。

中高端连锁酒店率先复苏

今年以来，酒店业全面复苏，最先复苏的是中高端连锁酒店。 全季、丽枫、橙酒店、汉庭、如家等定位中高端市场的品牌价格涨幅最为明显。 从最新数据来看，STR发布的报告显示，2023年6月中档、中高端酒店将率先复苏，连锁酒店整体复苏，国内领先品牌表现更强弹力。

从新增酒店数量来看，中高端、轻中档酒店签约数量也遥遥领先。 据麦点研究院不完全统计，2023年6月中国酒店市场新签约项目145个，其中中高端酒店38个，轻中档酒店30个，经济型酒店和精品民宿22个，以及38家中高端酒店。 21家高端酒店签约，8家国际高端酒店签约，4家国内高端酒店签约。

对此，郭德荣表示，一方面，连锁酒店本身具有品牌属性，有一定的溢价空间。 从消费者角度来看，基于住宿安全考虑，他们更倾向于选择连锁酒店； 标准化的产品和服务使他们更加忠诚。 中国饭店协会数据显示，2022年中国酒店连锁率将达到39%，2019年至2022年四年增速达到50%。

另一方面，中高端酒店作为目前住宿市场拓展的主要品类，提供了不同类型的住宿生活方式供消费者选择。 “目前中高端酒店包括电竞酒店、民族时尚酒店、家庭酒店、养生酒店、艺术酒店、文化酒店等，这些产品创新程度较高，迎合了人们的需求。 “消费者，尤其是年轻消费者。因此，用户认可并选择酒店体验。” 他坦言，随着全国旅游消费升级趋势，中高端酒店百花齐放的趋势还将持续五到十年。

中高端连锁酒店也成为国内各大酒店集团抢占市场的“目标”。 从国内酒店“三巨头”首旅、锦江、华住来看，今年4月25日，首旅如家酒店集团推出全新中高端商务休闲酒店品牌“非曼酒店”，专注于商务休闲市场以及国内中高端酒店。 在高端酒店市场，首旅目前已构建了以璞隐酒店、逸尚酒店等品牌为核心的中高端产品矩阵。 截至今年一季度末，首旅如家等高端品牌客房占总客房量的36%。

锦江酒店旗下中高端品牌包括锦江都城、康铂、丽枫、喆啡酒店、希望海岸、维也纳国际等。今年二季度，锦江酒店前五品牌共开业101 家新酒店和 8,814 间新客房。 中高端品牌新开业酒店数量和客房数量占比分别为84%和91%。

华住集团旗下知名中高端品牌有汉庭、全季、橙晶等。今年二季度，华住总部新开门店374家，其中新开中高端门店182家，同时关闭24家经济商店。 截至二季度末，公司境内外共有待开业酒店2,845家，其中经济型酒店1,092家，中高端酒店1,753家。 中高端酒店数量较上季度增加330家。 业内人士认为，华住集团中高端酒店占比有望进一步提升，品牌结构不断完善。

未来五年酒店连锁率将超过50%

展望未来，酒店连锁化已成为中国酒店业的大势所趋，而COVID-19疫情也成为中国酒店连锁化速度的催化剂。 郭德荣指出，未来五年，我国酒店连锁化程度将超过50%。 发展趋势是越大越强、越强越强。

连锁酒店龙头集团的市场主导地位日益凸显。 以中值研究院发布的《2022中国酒店集团60强榜单》为例，锦江酒店客房数突破110万间，13家酒店集团客房数突破10万间。 其中，TOP10酒店集团累计拥有门店数43212家，累计客房数374.24万间，约占榜单前60名的70%。

从未来酒店供给端来看，一二三线城市将以库存为主，四五六线城市以增长为主。 郭德荣表示，一二三线城市的品牌连锁水平将逐步接近发达国家80%以上，而四五六线城市将是中档的重点以及中高档酒店。

“与高端酒店相比，中高端酒店投资较低，但其品牌也可以成为县域标杆。例如希尔顿酒店集团旗下的希尔顿欢朋酒店和拥有3000多家门店的维也纳酒店锦江酒店（中国）旗下就是典型的例子。” 他指出。

中泰证券研报指出，酒店连锁率提升有望提升龙头酒店增速。 一方面，在环比提升的过程中，龙头企业的集中化趋势也将不断加强，优秀企业的发展空间将高于行业所享有的空间； 另一方面，除了酒店客房数、连锁化和市场份额外，中高端酒店业带来的单间收入也有增长空间。

校对：姚远