海南三亚凤凰岛工程整体规划凤凰酒店夜景效果

凤凰岛酒店夜景效果

凤凰岛位于中国海南省三亚市——中国唯一的热带滨海旅游城市。 这里气候宜人，全年平均气温25.7℃。 一年四季如春，鲜花盛开，蓝天白云，阳光明媚。 被誉为“天然温室”。 它是中国自然生态环境保护最好的城市，也是中国首选的旅游度假胜地。 凤凰岛位于三亚市中心“阳光海岸”核心区。 它是一个由海礁填满的人工岛。 它长1250米，宽365米，占地面积约36.5万平方米。 拥有394米长的观光跨海大桥，连接三亚市中心。 建成后，凤凰岛将集国际邮轮港、七星级酒店（国际会议中心）、国际养生度假中心、商务会所、国际游艇俱乐部、海上热带风情商业街、火凤凰奥运等为一体。主题广场。 总体规划规模将达到50万平方米。 超过百亿的资金投入、世界一流的规划设计、优美的海岛风光、稀缺的生态资源，三亚凤凰岛将在不久的将来成为与巴厘岛、迪拜棕榈岛相媲美的世界级旅游度假旗舰，以及真正的海上奇迹。 ， 天上人间。 展望未来，辐射全球。 2006年底，凤凰岛七大工程全部开工建设。 凤凰岛国际会议中心将建成中国首家“七星级酒店”； 国际养生度假中心将打造成中国最豪华的360度海景度假中心； 国际游艇俱乐部将打造成东南亚最活跃、规模最大的游艇俱乐部。 热带风情商业街将成为东南亚最奢华的海上购物天堂……这些美丽的建筑将构成华南最美的天际线。

凤凰岛建成了我国首个可停靠10万吨级豪华游轮的专用码头。 是目前国内配套最齐全的邮轮专用港之一。 另有5万吨级、20万吨级国际邮轮码头正在规划建设中。 建成后将成为中国最大、最豪华的国际邮轮母港。 全球三大邮轮公司嘉年华、皇家加勒比、丽星邮轮旗下的豪华游轮先后停靠凤凰岛，并选择凤凰岛作为长期港口。 未来，这里将成为欧美、东南亚等地国际高端游客的聚集地。 凤凰岛七大项目超星酒店（国际会议中心）由世界顶级设计公司和酒店管理公司联合打造。 建成后，将以宏伟、豪华的气派震撼国人。 它举世瞩目，可与阿联酋迪拜著名的阿拉伯塔酒店相媲美。 国际邮轮港 三亚凤凰岛国际邮轮港是已成功投入运营的10万吨级国际邮轮港，是我国运营中最大的国际邮轮港。 一座5万吨级邮轮码头和一座在建的20万吨级邮轮码头建成后，三亚凤凰岛国际邮轮港将成为中国最大的国际邮轮母港，跻身世界前10名。 国际养生度假村是一座百米高、全海景的物业式度假酒店公寓大楼，严格按照超五星级酒店标准建造。

源自世界顶级建筑师的创意，在海天一色的浪漫意境中，您可以享受360度无与伦比的海景，奢华与自然的完美融合。 商务度假别墅商务会所堪比纽约曼哈顿长岛顶级全海景别墅区。 独享三亚景观，集医疗、商务、休闲、度假四大功能于一体。 重新诠释极致奢华，全面升华奢华与尊贵。 国际游艇俱乐部国际私人游艇码头位于凤凰岛东北部。 将沿岛设立300个游艇泊位，定期举办国际游艇展览会，成为东南亚规模最大、最活跃的国际游艇俱乐部。 热带风情商业街 海上热带风情商业街将云集世界顶级奢侈品牌，向世人展示凤凰岛引领东南亚奢华潮流的独特魅力。 火凤凰奥林匹克主题公园 奥林匹克主题公园 为纪念中国大陆奥运圣火首次传递城市三亚市奥运圣火传递点火仪式启动，凤凰岛投入巨资打造火凤凰大型奥运主题公园主题公园。 矗立在广场上的巨型青铜雕塑——“火凤凰”，线条流畅，梦幻前卫，由著名艺术大师韩美林创作，将成为三亚湾的标志性雕塑。 来源：

海南“狂热楼市”缩影的梦幻填海岛屿正渐渐淡忘

意见指数“凤凰岛长期无房源出售”。 在海南做了6年房地产销售人员的方成（化名）并没有经历过凤凰岛最热的时期。

从2002年开始填海建设到2010年1月开市，这座占地1200亩的人工岛经历了每平方米16万元的高峰，随后暴跌，最低价达到5.5万元每平方米。 狂热的投资者可能会被套牢，或者惊慌失措。

另一方面，由于海南省近年来高度重视环境保护，大量人工填海岛屿也难逃被整治的命运。 除了凤凰岛外，还有海花岛、如意岛、半山半岛等后起之秀。

如今，人们正在逐渐淡忘这座曾经是海南“疯狂楼市”缩影的梦幻填海岛。 大多数房地产销售人员都只是听说过这个项目，只有一些资深房地产从业者还记得它。

沉寂许久之后，凤凰岛挂牌转让的消息再次传出。

9月16日，北京产权交易所披露，三亚凤凰岛投资集团将受让公司100%股权，作价40.37亿元。 持有三亚凤凰岛国际邮轮港公司45%股权，其核心资产为三亚凤凰岛项目。

天眼查信息显示，曾宪云为三亚凤凰岛投资集团实际控制人。

此外，三亚誉盛投资100%股权也与凤凰岛投资集团捆绑转让，底价为7.64亿。 御盛投资由王玉梅全资拥有，王玉梅还持有三亚邮轮港10%的股权。

也就是说，此次转让的是三亚邮轮港55%的股权，而2014年曾宪云曾将三亚邮轮港45%的股权转让给中国交通建设公司。 至此，曾宪云将不再持有三亚凤凰岛项目。

曾宪云离开现场

“这种大规模的交易应该有一个相对较长的谈判过程。” 海南资深业内人士蔡毅（化名）对于凤凰岛项目的转让并不感到意外。

从项目现状来看，凤凰岛房地产开发自2018年被中央环保督察组点名并责令整改以来，一直处于停滞状态。

“未来将其变成可以变现的房地产项目的可能性不大，所以对于曾宪云来说，转让就是最好的结果。” 上述业内人士表示。

公开资料显示，凤凰岛位于三亚湾“阳光海岸”核心区，面积1258.8亩。 它是海南最早的人工填海岛屿，通过近400米长的跨海大桥与三亚市相连。

2002年，凤凰岛规划正式形成，分两期开发。 其中，一期工程长1250米，宽约350米，占地547.5亩（36.5万平方米），规划总建筑面积48万平方米。 岛二期占地面积47.4万平方米，通过整个海滩与岛一期相连。 连接。

同年，湖北房地产开发商曾宪云斥资700万元从中城集团手中收购三亚中城国际，并更名为三亚凤凰岛开发有限公司，主要经营开发凤凰岛项目。

根据曾宪云与三亚市政府签署的投资协议，凤凰岛将建设一个国际邮轮港、一个国际会议中心（七星级酒店）、五个国际养生度假中心、商务别墅俱乐部、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街拥有7个招商项目，已成为三亚的标志性建筑。

虽然规划很好，但大规模的开发给曾宪云带来了很大的压力。 加之几位合作股东中途离开公司，凤凰岛的发展一度陷入困境。 随后股东几经更迭，股权关系错综复杂。

其中，浙江国都控股于2006年向曾宪云收购凤凰岛股权，次年3月，凤凰岛项目调整为旅游综合体。

直至2010年，凤凰岛形成了浙江国都、远东地产曾宪云、李树平、周林四位大股东，并成立了三亚凤凰岛邮轮港公司。

在股东的不断变化中，凤凰岛也在缓慢发展。 2010年，凤凰岛公寓首次推出。 最高峰时，这里的房价达到了每平方米16万。 当地人感到失望，投资者纷纷涌入。

火热的房地产市场迅速回归理性，但由于缺乏资金变现房产，浙江国都的资金面临压力。 2014年，中国交建收购邮轮港口公司45%股权，交易金额49.62亿元，凤凰岛再次易手。

根据本次挂牌转让信息，凤凰岛投资集团目前股东结构为：海口盛丰热带农业植物园开发有限公司持股48.5%，新疆大正宝通创业投资有限公司持股20%，海南兆丰智能科技有限公司持股10%，曾宪云、蔡芳分别持股20%、1.5%。

天眼查显示，经过层层股权渗透，曾宪云是凤凰岛投资集团的实际控制人。 后者持有三亚凤凰岛国际邮轮港公司45%的股权。 连同同样捆绑转让的三亚誉盛，本次转让标的为三亚凤凰岛国际邮轮港公司55%股权。

这也意味着，如果股权转让完成，曾宪云将彻底退出凤凰岛项目。

“在曾宪云看来，之前中交的引入已经实现了部分解决。因此，在凤凰岛未来发展前景不明确的情况下，以这个价格彻底退出出让，已经是一个不错的结果了。” ”。

“对不起，凤凰岛”

自2000年填海造地以来，海南共批准建设人工岛11个。 三亚凤凰岛是“传奇”之一，也是海南填海造岛的缩影。

凤凰岛起点高。 最初的目的是与迪拜竞争，打造国际知名的旅游度假岛，口号是“对不起，迪拜”。

在初步规划中，这座梦想之岛将拥有海景豪宅、七星级酒店、游艇俱乐部等娱乐场所，使其成为邮轮之都、海港城市、梦想之岛。

但兴奋的是投资者，而不是三亚人。

据海南当地人介绍，凤凰岛刚开放时，大批来自全国各地的炒房者涌入这座人口不足70万的城市。 售楼处门前停着漂亮的售楼小姐和各种豪车。 当时，一号甚至卖到了200万。 但对于当时人均月收入三四千的三亚人来说，这一切都与他们无关。

“基本上当地人买不起，能买的大多是政府定价的房子，或者可以依靠父母购买商品房。” 在海口做公务员的90后女孩依文无奈地说。 在她看来，当地人基本买不起。 他们会炒房，但外地人的到来却抬高了海南的房价。

然而凤凰岛的剧情很快就急转直下。 股东频繁变动，导致项目进展缓慢。 加之海南省环境危机，凤凰岛规划不得不调整，项目搁浅。

据观观地产新媒体报道，2017年底，史上“最严”环保风暴检查席卷海南。

凤凰岛成为众矢之的。 中央环保督察组指出，其以国际客运港、邮轮港名义取得海域使用权，但实际上主要用于房地产、酒店开发。 由于填岛引起的水流变化，三亚湾西岸线受到侵蚀。 。

事实上，据房地产销售员方成介绍，全国没有一个地方比海南更注重环保。 比如离岸200米以内不允许开发，因为为了环保不能挖沙。 因此，海南的一些石头和沙子都是从马来西亚进口的。 。

“为了空气，海南可以没有GDP。” 他总结道。

因此，2018年初，凤凰岛接受了暂停建设和暂停营业的决定，同时花费了超过3700万元的生态补偿资金。 随后，日月湾、恒大大华岛、中弘股份旗下半山半岛、如意岛、富力红树林湾等相继卷入环境危机。

最新挂牌信息显示，一期建设项目中，除已建成的邮轮港码头和5家养生度假公寓酒店（含产权酒店）外，还有国际游艇俱乐部等商业旅游项目、奥林匹克广场、商业街尚未建设。

此外，填海工程二期形成的土地用途包括邮轮港口码头设施及旅游、商业、文化、娱乐等经营项目。

蔡毅介绍，凤凰岛现在主要定位为旅游邮轮港，初期投资和运营的投资回收期会很长。 因此，如果没有其他房产出售，普通私营企业就无法经营。

对于坊间流传的拆岛传闻，蔡一泽认为基本不可能。 初建的房产不能轻易拆除。 此外，目前的规划变更只允许对仍在填海的部分进行调整，并不会拆除整个岛屿。

然而，经过近两年的停工整顿，这座逐渐荒废的人工岛能否继续“挑战迪拜”早已成为未知数。

海南淘金者

从某种程度上来说，凤凰岛是近年来海南房地产大起大落的典型案例，而曾宪云只是众多海南淘金者中的一员。

曾几何时，“去海南买房过年”是很多内陆城市购房者的愿望。 其中，除了大家熟知的东北人，还有来自长三角的投资者。 即使是江西、湖南的一些三四线城市，去海南买房的人也不少。

那里既有投资者，也有居民。 去年刚在五指山买房的江西女孩林芬（化名）说，她很多朋友的父母都在海南买了房，有的很早就买了。 “不一定是为了炒房，主要是为了住。” ，过年的时候我一般都会带家人去海南。”

购房者的涌入，促进了海南楼市的繁荣。

2010年1月，国际旅游岛建设宣布时，短短五天时间，海南商品房成交额约171亿元，是2008年全年的交易总额，房价涨幅是2008年全年的5倍。国家的。

长期以来，海南房地产占投资和税收的比重一直在50%左右，有的市县甚至达到70%。 经济严重依赖房地产。

从事房地产销售六年，方成回忆，最好的几年是2016年和2017年。“海南冬天，人们都来看房。内地有钱人很多，但海南也只有那么一点。”大的。”

但需要指出的是，近两年海南房地产增速明显放缓。

2018年4月22日，海南启动全区域限购。 针对不同限购地区，非本省居民家庭购买住房，须提供在海南省累计24个月或60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。 海口、三亚、琼海等热门城市均提供五年社保，海口将房价限制在每平方米17300元。

在蔡毅看来，对于占据80%市场份额的海南来说，监管政策的影响是立竿见影的。

2019年9月16日，海南省省长在国务院新闻办新闻发布会上公布的数据显示，2019年1月至8月，海南省房地产销售面积下降52%，商品房销售额下降50%。 他再次强调，海南要避免房地产再次出现大起大落。

“这几年有点慢，首先是拿地难，另外还要摇号才能开发土地。比如在文昌建房子，有一定的指标，比如今年可以建多少平方米。” 方成坦言，因为房子不好卖，很多卖房的朋友都去了云南、广西、贵州。

但他仍然选择留在岛上，二三线依然有小幅增长。 “因为越是不让买，就越有人想买。现在很多开发商还在保留一些房产待售。”

至于限价和限购，方成透露，虽然海口有限价，但一些好地段还是可以卖到2.5万到3万。 业主必须支付差价，但差价不包含在合同中。 此外，对于限购的地方，业主可以先签订协议，缴纳社保后再签订合同。

看来他对海南的房地产还是有信心的。

房地产公司或走或留

房地产开发商也陷入两难境地。 他们看到市场红利就跳了进去，也在最强调控制力的影响下艰难求生。

其中，有的人选择收缩策略，及时止损，有的人则观望。

去年8月的业绩会上，夏海钧表示，海南的监管政策确实给恒大造成了一些麻烦。 好在恒大在海南的整体库存并不大，未来会降低开发建设速度。 同时，将考虑将海南项目改造成住宅部分，通过租赁、养老等方式盘活。

“目前海南总体可控，如果有压力，我们会暂时放开。” 在近日的业绩会上，绿地香港董事局主席陈军在回应海南问题时也表达了类似的观点。 他接着说，海南在绿地香港占的比例并不大，暂时不做也没关系。

近两年才进军海南的徐汇，在去年全球限购政策之后也立即做出了回应。 据观点地产新媒体报道，去年年中，旭辉海南事业部降级为城市公司，由深圳公司管理。 此外，旭辉参与的几个海南项目也退出，只剩下三亚博悦亚龙湾项目，但在此之前也因环境问题停工。

在蔡毅看来，当前的调控政策对房地产行业本身影响最大，尤其是那些在海南重仓的房企。 从目前的态势来看，短期内海南市场不容乐观。

但他也指出，海南市场其实是一个相对灵活的市场。

“如果自贸区在海南取得比较大的制度突破，同时在政策开放的背景下，房地产就会有发展的空间，因为海南的购房人群是面向全国的。 ”

不过，短期来看，这种放松的可能性不大。 房地产公司选择去留的背后，就像人喝水，知道是热还是冷。