梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-5地块

　

今年第一批拍卖会已经结束。

如果大家不是很健忘的话，应该还记得去年有一个红市：春申区的越秀任地天悦元和，触发了3次积分，开盘当天日照平平。

其能够取得这样的成绩，与春申多年来断供有很大关系。

但我们今天的主角不是它，而是距离它不远的梅龙社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5号地块。 这块地最终被万科和中铁建联手拿下！ 恭喜！

与天悦元和相比，万科铁建梅陇地块有很大优势：靠近地铁，步行仅需500米左右。 这不是热销商品吗？

请跟随作者一起来看看这片土地吧！

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野外勘探记录

梅龙社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块靠近15号线虹梅南路站，从4号出口出来，看到的街景是城市和乡村的结合体。 感觉像是当地人，商业氛围很淡，路上行人很少。 在这里我真切地感受到了什么是“民大荒”。

不过没关系，缺的只是现在。 15号线虹梅南路站将打造商业办公聚集区。 虹梅南路两侧将建设120米高的商业双塔。 规划总商贸建筑规模约38万平方米。 外围布置住宅及相关配套设施，住宅建筑规模约37万平方米。

总而言之，这里未来一定会繁荣昌盛。 正因为如此，这块新住宅用地吸引了14家开发商参与拍卖，其中包括长期远离上海土地拍卖的万科、中海，以及招商局、华发、金茂、保利、华润。 如此多的开发商竞标，反映了梅陇新土地的价值。 最终，万科和中铁建云道夺得了这块好地。

沿银都路向西步行约500米，即可到达梅陇新城。 新地块西侧毗邻梅陇镇政府。 以下为该地实拍：

该地块南部有多处老别墅区，如红山半岛别墅（2001年建设），挂牌均价10万/㎡左右； 月光河流域（建设年份2003年），挂牌均价约9.5万/㎡； 好石麒麟花园（建设年份2005年），挂牌均价约8.5万/㎡； 万科雁南花园（2006年建设），成交价约7万/㎡。

这个别墅区感觉有点像高档住宅区。 虽然我觉得这里的配套条件很一般，但是满足了别墅区“安静”的要求。 最重要的是，因为这些别墅区建得早，所以没有现在那么多的限制。 他们的容积率可以瞬间击败目前所有的新建别墅。 产品包括稀缺的独栋别墅和联排别墅，面积规模也相当大。 住起来真的很舒服。

或许因为产品的稀缺性，如果出售的话，很难用同样的价格换成同等居住条件的别墅。 因此，这些小区的二手房很少，房东也不愿意出售。

沿着银都路继续走，沿途看到了很多拆迁房屋。 最美的动迁住宅小区是如下图的银香花园。 门面让我误以为是商品房。

银香园的入口是15号线京西路站，交通条件很好。 房子马上就要交房了，小区门口有一群人。 不知道是中介还是拆迁补偿户。 当我看到人们时，他们会问：“你想买房子吗？” 我本来是来看看房子的。 遇到这种情况我当然会上去问问。 就问吧~~

据悉，银香花园部分经济适用房五年后才能交易。 现在在售的是安置房，均价约7.3万/㎡，毛坯，户型约58/65/78/87/100。 1-3间卧室/123平方米。

其实这个价格在周边地区还是很有竞争力的。 要知道，距离银香花园不远的次新房中海天地近期成交价已超过9万/平方米，就连万科、中铁建梅陇地块的合计价格也达到了7.5万/平方米。

中海世界真实场景

但有一点要说的是：动迁房的整体质量和物业管理无法与商品房相比，而且便宜也是有原因的。

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春申景城四期现场勘查记录

除了春申片区新地块未来供应商品房外，还有春申景城四期。 供应的产品类型预计为稀缺的复式别墅和庭院，值得探索。

春申景城四期紧邻三期和锦美馨园。 目前项目进展尚未看到任何住宅楼开工建设。 按照这个进度，最快要到今年第三季度才能上市。

春申景城四期所处的位置，算是目前春申板块的核心区域。 可以说，除了地铁之外，春申的大部分好资源都集中在这里。

比如春申最让人印象深刻的学校，闽实验小学和新松中学就位于该区域，值得一提的是，春申景城四期就在闽实验和新松中学对应的学区内。

民实验-春城/景城/畹町+新松中学-春申校区

与春申新地块相比，春申京城四期周边的城市界面更加美观、整洁。 这里是春申新房最集中的区域。 拥有春申景城一期至三期、上海春城、万科度假景观、绿地春申花园等优质社区。

这些社区的周边，有丰富的底层商铺，还有春申的标杆商户——大润发，算是解决了生活的日常消费。

大润发隔壁就是华东医院，是三甲医院，外环以外极为稀缺。 而这家医院距离春申景城四期仅步行10分钟。

春申最好的学校、企业、医院都集中在春申景城。 所以，我个人觉得，所谓春申住宅示范区，特指春申景城片区。 这里的生活环境确实是春申其他地方无法比拟的。 。

这里唯一可以诟病的就是没有地铁。 最近的地铁站是15号线京西路站，步行还有一段距离。 建议乘坐出租车。

最后对春申景城四期的价格做一下猜测。 据了解，距离春申景城四期最近的新房为天悦花园及高层产品，均价7.36万/㎡。 按照常规产品的价格系数计算，叠加别墅的价格约为高层住宅的1.3倍，四合院的价格约为1.6~2倍。

如此算来，春申景城四期叠层别墅均价约为9.5万/㎡，四合院均价至少在11.8万/㎡左右。

据悉，春申景城四期叠层别墅面积约147-169平方米，四合院面积约200平方米。 这样算来，预算起价1500万元左右，可以用于汽车项目中的叠层别墅，而如果要买四合院，预算至少也要2400万元。

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分裂的春申

我今天要找的两个目的地，春申景城四期在春申堂北边，梅陇新地块在春申堂南边。 穿越南北，感觉春申颇有分歧。

春申堂以北（以下简称春申北），高端社区众多。 当然，也有一些动迁房、老公房，但分布相对集中且独立，城市界面看起来很舒服。 ，而且春申的优质资源都在这里，所以宜居性非常高。

春申堂以南（以下简称春申南），城市界面较差。 这里的住宅主要集中在银都路两侧，唯一的住宅区是新梅陇地块对面的别墅区。 银都路上有很多建设工程在进行，也有很多家装建材市场。

景联路以南，有大量工厂和工业园区。 在这种情况下，居住环境不好，所以这里的社区并不多。

景联路以南卫星云图

在春申北，感觉还是高档住宅区，但在春申南，感觉就是城乡结合部。

春申南虽然不如春申贝好看，但是春申南比春申贝未来的发展潜力更大。

第一个是地铁。 现已有15号线经过春申南，正在建设中的19号线也在春申南设有车站。 这种轨道交通条件是春申北难以比拟的。

其次，梅陇新中心也位于春申南。 根据规划，梅陇新中心将建设地标性高端商务楼、商业综合体和高星级酒店。 结合水系、绿地等生态环境优势，重点完善文化展示、娱乐服务设施，对龙头金融机构开展重点招商，布局区域运营总部、研发中心等专门机构。

规划实施后，梅陇新中心将成为未来闵行的区域中心，春申南部区域价值也将腾飞。

因此，楼盘的选择已经非常明确：如果你是追求高品质居住体验或有教育需求的购房者，春申贝房产更适合。

如果你只是需要地铁，并且有未来的发展潜力，春深南更适合你。

你准备好申请新年申请了吗？

青岛日报/观海新闻9月3日，天天电竞首家“创电竞”酒店在武汉开业。 不到两个月的时间，天天电竞打造的智慧电竞酒店品牌——“创电竞”不断跑马圈地。 这是继长沙、杭州之后，第三个落户城市。

原本以赛事运营为核心业务的天天电竞做出了一系列引起市场关注的新动作。 在外界看来，这是明智之举。 新一线城市的消费能力和市场足够大，电竞酒店的成本并不算太高。 性价比高的投资回报自然会吸引大量的电竞产业。 显然，天天电竞就是瞄准了这块蛋糕。

随着新蛋糕的“切入”，天天电竞的“电竞+”战略逐步拓展，形成了以电竞赛事运营为核心，涵盖电竞酒店运营、电竞运营等领域。产业园、VR体验馆等。 业务矩阵。

2018CMEL青岛开幕赛的举办地是东方影都大剧院。

总部迁至青岛

天天电竞成立于2016年，最早起步于北京。 作为大唐网络旗下子公司，以独立公司形式运营电子竞技板块，获得中国唯一的国家级移动电子竞技赛事牌照，举办全国移动电子竞技大赛（CMEG&CMEL），扮演着大唐网络的角色。 “电子竞技国家队”。

2018年，天天电竞与青岛队在CMEL全国移动电子竞技超级联赛青岛站揭幕战中首次结缘。 2019年4月，天天电竞引入战略投资者青岛十方融创创业投资中心（有限合伙），以投后估值4.8亿元收购9.375%股权。 半年后，天天电子总部迁至青岛西海岸新区，天天电子（青岛）网络科技有限公司正式落成。

对于此次投资，十方创投创始合伙人吴蛮非常看好。 她认为，电子竞技行业发展很快，天天电竞的国资背景和综合能力是投资亮点。

转战青岛，除了资本的“激励”之外，市场之手才是真正的接力棒。 天天电竞副总经理岳晓波认为，青岛作为新一线城市，现代化、充满活力，非常适合电竞产业。 青岛是众多电竞企业争相布局的城市。 腾讯、京东已有所动作。

他还给出了两点理由：一是从市场因素来看，青岛拥有良好的电竞群众基础，高校众多。 大数据显示，其支付能力在北方城市中排名第三，仅次于北京、西安； 第二，地理因素，青岛靠近日本和韩国。 后者的游戏电竞产业非常发达。 公司希望以青岛为桥头堡，吸纳资源。

杭州创电竞酒店。

布局“电竞+”

天天电竞是国内最具影响力的赛事运营第三方赛事运营商。 四场CMEG&CMEL活动期间，共发放奖金1800万。 累计直播观看人数4.16亿人次。 网络直播峰值人数达353万。 累计注册玩家达500万，登陆全国16个城市大型赛事。

入驻青岛后，天天电竞与国内领先厂商腾讯达成战略合作，独家运营腾讯官方顶级赛事IP——《QQ飞车手游城挑战赛》。 本次活动是腾讯首次向第三方开放并授权自己的官方活动。 三方赛事公司运作。 目前已在全国32个城市实现落地赛事，观赛人数超过3亿。

然而，电子竞技行业仍然摆脱不了“用爱发电”的尴尬境地。 除了资金供给外，还迫切需要向外扩张。

在青岛安营扎寨后，天天电竞“电竞+”的布局明显加快，并出现了开场场景。 去年11月25日，天天电竞（青岛）网络科技有限公司与冬季电竞酒店创始团队正式合并。 冬季电竞酒店是国内最早、门店数量最多的电竞酒店连锁品牌。 全国拥有50多家专卖店，1000多间客房。 是目前国内成熟电竞酒店的领先品牌。 将冬季酒店收入囊中后，天天电竞将其升级为“创电竞”，打造全新5G智能电竞酒店品牌。

升级后的“创电竞”拥有自主研发的PMS酒店管理系统，实现全国门店的数据互通和统一管理，并可提供跨店对战、裁判、奖励发放等功能一体化的线上赛事，以及荣誉展示。 服务。

大唐网络总裁、天天电竞董事长杨勇表示：“酒店业务将为公司带来新的利润增长点。” 据该公司介绍，目前“创造电竞”的市场反响非常好，入住率超过80%。 。

天天电竞5G电竞边缘计算终端。

剑已上市

“多条腿”行走的天天电竞依托母公司大唐网络的技术优势，其针对电竞的5G边缘计算也走在行业前列。 天天电竞今年推出的5G云电竞盒子，将前端硬件缩小为10厘米的小黑盒子，看起来很像家里的智能盒子。

什么是 5G 游戏边缘计算？ 简单来说，对于个人用户和电竞主题空间运营商来说，5G云电竞盒子可以搭配电视或家用PC显示终端，享受时延小于10ms、分辨率达到1080P以上，完全可以替代专业主机。 节省酒店经营者和个人用户购买硬件的成本。

截至目前，5G电竞边缘计算已完成高并发压力测试和专业选手实际操作测试。 首个算力节点将部署在四川省雅安市进行正式场景公开测试。

同时，天天电竞线下VR综合体验馆、电竞产业园等具体项目和业务也在积极推进中。 据该公司负责人介绍，位于青岛西海岸的电竞产业园将在两年内建成。 除了作为上下游产业的实体空间外，还将作为电子竞技俱乐部的载体。 电竞场可容纳3000人。

经过这几年的市场培育，天天电竞提出了三年内上市的计划，并准备以青岛总部作为上市主体。

青岛能否把电竞蛋糕做大？

随着“电子竞技进入亚洲”、“教育部发布就业标准”，电子竞技正从游戏推广演变成具有独立产业价值的数字文化产业。 据权威报道，预计到2020年底，中国大陆电竞用户规模将达到5.2亿，电竞市场收入将达到约1400亿元。

蛋糕越来越大，一向谨慎的地方政府也开始重新审视这一新的竞争事件。 在“少年得天下”的时代，主要竞争主体逐渐从企业上升到城市。 北京要打造“电竞产业品牌中心”，上海要成为“全球电竞之都”，海南也在利用自贸港优势大力扶持电竞产业。 还有杭州、成都、重庆等新一线城市，江苏太仓、安徽芜湖等城市也提出了建设“电竞小镇”的计划。 2019年，全国12个省市出台了15项电竞产业发展政策。

事实上，青岛是国内电子竞技产业最早的城市之一。 2005年前后，青岛诞生了山东乃至华东地区第一家民间注册的电子竞技俱乐部——博速电子竞技俱乐部。 青岛良好的电竞环境吸引了全国电竞从业者的关注。 2006年，全国电子竞技工作会议在青岛召开。 当时，青岛还参与起草了国内第一个电子竞技规范文件，许多城市也纷纷前来学习。

不过，与近年来其他友好城市相比，青岛在电竞产业方面的发力并不明显。 从企业层面来看，除了天天体育，只有海尔旗下的雷神科技深耕电子竞技领域，并没有取得规模效应。

从政策角度看，青岛时尚城攻势中提到了时尚体育，但电子竞技只是众多体育项目之一，并没有针对这一产业的单独扶持政策。 作为国家体育总局批准的第78届正式体育赛事，电子竞技一直是时尚运动的代表。 对于致力于建设国际时尚之都的青岛来说，电竞产业或许可以成为一个重要的突破口。 （青年报全媒体记者 景红）