黄金签证，除了投资额，还有一大笔开销！

　

我们之前在对比黄金签证国的时候，都是用投资款来对比项目的成本，那其实每个国家，每种投资方式都有除了投资款之外的花销，有些国家这个费用甚至很高，不容忽视。今天我们就来看下几个主流黄金签证国的各种投资方式，分别需要多少额外的花费。注意，我们只对比要支付的欧元，并没有包括你在国内需要准备文件的费用，这里可能涉及翻译，公证，海牙认证等。

葡萄牙

首先看葡萄牙，目前葡萄牙黄金签选择最多的就是基金投资，我之前在介绍基金的时候就讲过成本低是基金投资的一大优势，除了50万欧的投资款，你只需要支付一个认购费subscription fee给基金公司，市场价在投资额的1-2%，具体要看每支基金的设置，另外只有少数基金会收取高于2%，选择基金前要看清楚。假如你投的所有基金认购费都是2%，那一共需支付1万欧的认购费。基金相关的还有葡萄牙银行所收取的出具投资凭证的费用以及基金份额托管费，但这些相对比较少，这里就不拿出来对比了。下一项就是移民局要收的钱，葡萄牙算是相当高的，申请时就要支付审批费605欧/人，下卡前还要支付制卡费6045欧/人，这就一共是6650欧/人，这里又忍不住要吐槽，大几万块就这么送给移民局了，然后他们速度还很慢。。。另外还有律师费，一般有点规模的律所价格在5000-8000欧之间，通常包含一个家庭，除非你们家庭要申请的超过四口人，可能律师费会更高。当然你也可以找到更便宜的律所，或者个人律师，但这样的律师专业度，效率甚至合规性上都要考察清楚。如果按照最高档，那就是8000欧的律师费。如此算下来，一个人申请葡萄牙基金移民，除投资款外，一共需要24650欧。

西班牙

再来看西班牙，西班牙选择最多的就是50万欧购房，比起基金投资，购房涉及到的额外费用就比较多了，而且根据你买的是新房还是二手房，买的区域等税费都会有所不同。如果是新房，会涉及到增值税6.5%-10%，印花税0.6-1.5%，如果是二手房，涉及到转让税6-10%。另外还需支付公证费约1800欧，土地局注册费约2000欧。按照最高档计算，如果你刚好购买了50万欧的房产，新房一共需支付61300欧，二手房需支付53800欧。购房的律师费一般是房款的1%，这个价格各家律所还挺统一的。有些律所这个费用已经包含了移民申请的服务，有些还需要单独收取几百到上千欧的移民律师费。西班牙移民局的收费比葡萄牙良心太多，审批费约是73欧/人，制卡费约是16欧/人。西班牙还有一个要求就是购买医疗保险，成人通常费用在600-800欧每年。如此算下来，还是按照最高档费用，如果购买50万欧的房子，一个人申请，除了房款外，一共需要支付约67189欧。

希腊

接下来看同样可以购房移民的希腊，希腊目前购房最低要求还是25万欧，按照现有政策，额外需支付房产交易税是房款的3.09%，公证费为1%，土地局注册费约为0.6%，一共约为12275欧。购房的律师费同样是房款的1%，一般包含了移民申请的服务。希腊移民局的审批费是主申请人2000欧，附属申请人150欧，18岁以下免费，比较人性化。制卡费是16欧/人。希腊同样要求购买医疗保险，成人一般费用在90欧/年，只是最基础的医疗保障。这样算下来，一个人购买25万欧的房子来申请黄金签证，除房款外，一共需支付约17481欧。除了购房，希腊还有50万欧银行存款的方式，其实也是我更推荐的方式，比起买房，可以节省不少成本。和存款相关的成本几乎没有，有些银行会要求购买人寿保险，在150-300欧每年，但这取决于银行经理和律师，这更多是银行经理想赚的提成，这笔开销也是可以没有的。律师费和购房一样，是存款金额的1%，包含了移民申请服务。移民局的审批费，制卡费，以及保险费用都是一样的。所以选择存款，额外的花费一共需要8306欧。

马耳他

最后看马耳他，马耳他的投资选项有不同组合方式，关于不同组合的金额可以看我分析马耳他移民的内容。如果选择购房，那最低需购买30万欧的房产，同样涉及到印花税5%，公证费约2%，以及购房律师费1%，通常不包含移民服务。如果选择租房，则只涉及到租房的中介费大约在600欧左右。当然购房5年后是可以出售的，租房的五年就是纯花费了，这也是需要考量的。政府审批费无论选择哪种组合方式都是一样的，一共是4万欧，也是非常高了，制卡费是137.5欧/人。马耳他也有强制要求每年购买医疗保险，成人大约是300-500欧或者更高，取决于保障的额度和范围。另外就是额外的移民律师费，一般在1-2.5万欧，由于马耳他的移民申请文件较复杂，还涉及到每年的年审，移民律师费相比其他国家要高很多，律所规模越大费用可能也就越高。所以算下来如果选择捐款+买30万欧的房子，除去捐款和购房金额，额外需支付89637.5万欧。如果选择捐款+租房，额外共需支付约66237.5欧。是所有国家里支出最高的，所以很多人都说马耳他只需一百多万就能移民，总额少的同时也要看到这都是花出去的钱。对比这些费用只是想让你更清楚各国黄金签的成本，但成本并不是考量一个项目优劣性的重要因素，还是要从你的需求出发。另外黄金签证的成本不仅仅是最开始的这些支出，每年维持身份或投资也是有一定成本的，下期我会接着分析。